Vous pensiez que la baisse des taux immobiliers allait se poursuivre cette année ? Attention, les experts préviennent d’un renversement de tendance imminent. Pour la première fois depuis plus d’un an, les taux des crédits immobiliers devraient remonter au deuxième trimestre 2025, avec un impact financier considérable sur les projets d’achat. Cette hausse pourrait vous coûter plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur la durée totale de votre emprunt. Explications sur ce retournement de situation et les solutions pour y échapper.
Un retournement de tendance confirmé par tous les experts
L’embellie observée depuis début 2024 sur les taux immobiliers semble toucher à sa fin. Michel Mouillart, économiste référent de l’observatoire CSA/Crédit Logement, annonce clairement la couleur : les taux moyens devraient grimper de 3,16% à 3,25% entre avril et juin 2025.
Cette « petite bosse » printanière marque un tournant après une longue période de baisse continue. Les courtiers Cafpi et Vousfinancer confirment également cette tendance, observant déjà des révisions à la hausse dans les barèmes bancaires d’avril.
Astuce en + : Si votre dossier est prêt, tentez de le finaliser avant fin mai pour bénéficier des derniers taux avantageux avant la hausse généralisée.
Les causes de cette remontée inattendue
Pourquoi ce retournement alors que la BCE a encore baissé ses taux directeurs le 17 avril ? L’explication se trouve principalement dans la guerre commerciale lancée par l’administration américaine, qui génère une forte incertitude sur les marchés financiers internationaux.
Conséquence directe : les taux d’emprunt à 10 ans de la France ont atteint en mars 2025 des niveaux inédits depuis 2011. Or, les banques se financent en partie sur ces taux souverains, ce qui les pousse à revoir leurs conditions de crédit à la hausse.
L’impact concret sur votre pouvoir d’achat immobilier
Pour mesurer l’impact réel de cette hausse, prenons l’exemple d’un crédit de 200 000 euros sur 20 ans. Une augmentation de 0,1 point du taux (de 3,15% à 3,25%) se traduirait par un surcoût d’environ 4 500 euros sur la durée totale du prêt.
Rappelons que le coût total d’un crédit est déjà conséquent : pour 100 000 euros empruntés sur 20 ans aux conditions actuelles, comptez environ 45 000 euros de coût global. Cette charge financière risque donc de s’alourdir encore avec la hausse annoncée.
Notre conseil déco : Si vous devez reporter votre achat, profitez de ce délai pour constituer un apport plus important. Chaque euro économisé vous permettra de réduire le montant emprunté et donc l’impact de la hausse des taux.
Un contexte immobilier déjà fragilisé
Cette remontée des taux survient dans un marché immobilier qui peine à se relever. Les volumes de nouveaux crédits stagnent à environ 10 milliards d’euros mensuels selon les dernières données de février 2025, loin des niveaux d’avant-crise.
L’année 2024 a même marqué le point le plus bas des nouveaux crédits depuis 2014, signe d’un marché encore convalescent. Et la situation ne s’arrange pas avec :
- Des prix immobiliers qui ne baissent que très légèrement
- Une hausse des droits de mutation (frais de notaire) dans de nombreux départements
- Des taux réels tous frais compris qui atteignent déjà 3,98% pour les prêts de 20 ans et plus
Seuls les primo-accédants bénéficient d’un léger avantage grâce à l’exemption de la hausse des frais de notaire dans certains départements.
Cette hausse sera-t-elle durable ?
Selon Michel Mouillart, cette remontée des taux devrait être « éphémère ». Les experts anticipent une stabilisation autour de 3,05% fin 2025 et en 2026, après ce soubresaut printanier.
Toutefois, ces prévisions restent conditionnées à l’évolution de la situation économique internationale. La profitabilité des crédits immobiliers s’étant dégradée pour les banques au cours des derniers mois, celles-ci restent particulièrement sensibles aux perturbations des marchés financiers.
Comment agir avant la hausse des taux ?
Face à cette perspective de hausse, plusieurs stratégies s’offrent à vous selon votre situation.
Pour les projets d’achat en cours
Si vous êtes déjà en recherche active d’un bien :
- Accélérez vos démarches pour finaliser votre dossier de crédit avant juin 2025
- Comparez intensivement les offres bancaires, les écarts pouvant être significatifs dans cette période transitoire
- Privilégiez les offres à taux fixes pour vous protéger des futures hausses
Pour les propriétaires actuels
Si vous remboursez déjà un crédit :
- Étudiez rapidement l’opportunité d’une renégociation si votre taux actuel est supérieur à 4%
- N’attendez pas la hausse annoncée qui réduirait la rentabilité de cette opération
- Calculez précisément votre gain potentiel en tenant compte des frais de dossier et indemnités éventuelles
L’essentiel
L’augmentation annoncée des taux de crédit immobilier au deuxième trimestre 2025 marque un tournant après plus d’un an de baisse continue. Cette remontée, provoquée principalement par les tensions commerciales internationales et la hausse des taux souverains français, pourrait vous coûter plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur la durée de votre emprunt.
Pour minimiser l’impact sur votre projet immobilier :
- Accélérez vos démarches si vous êtes en cours d’acquisition pour finaliser avant juin
- Comparez méticuleusement les offres de plusieurs établissements bancaires
- Ne focalisez pas uniquement sur le taux nominal mais sur le coût total du crédit
- Étudiez rapidement l’opportunité d’une renégociation si vous êtes déjà propriétaire
Si vous ne pouvez pas concrétiser votre projet avant la hausse, rassurez-vous : selon les experts, cette remontée devrait être temporaire, avec une stabilisation prévue fin 2025 autour de 3,05%.