Frais de notaire : un bond jusqu’à 4 700€ dans certaines villes, découvrez si vous êtes touché

Vous projetez d’acheter un bien immobilier dans les prochains mois ? Attention, votre budget pourrait être sérieusement impacté par la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) qui touche de nombreux départements français depuis le 1er avril 2025. Cette augmentation de 0,5 point représente un surcoût significatif, particulièrement dans les grandes métropoles où les prix au mètre carré sont élevés. Certains acheteurs sont toutefois épargnés. Faisons le point sur cette nouvelle donne qui bouleverse les projets immobiliers.

Une hausse des « frais de notaire » qui s’étale dans le temps

Les droits de mutation à titre onéreux, communément appelés « frais de notaire » bien qu’ils soient en réalité des taxes reversées aux collectivités, connaissent une augmentation importante dans de nombreux départements français.

Un calendrier d’application progressif

Cette hausse ne s’applique pas partout ni au même moment :

• 29 départements l’ont déjà mise en œuvre depuis le 1er avril 2025, dont Paris, la Haute-Garonne, la Loire-Atlantique, le Rhône et les départements de la petite couronne parisienne
• 6 départements suivront le 1er mai : Aisne, Calvados, Creuse, Finistère, Pyrénées-Orientales et Yvelines
• Le Morbihan l’appliquera au 1er juin 2025
• La Seine-et-Marne attendra le 1er juillet 2025

À noter que certains départements ont explicitement refusé cette augmentation : les Alpes-Maritimes, les Hautes-Pyrénées, l’Indre, la Lozère et l’Oise maintiennent leurs taux actuels.

Astuce en + : Si vous envisagez un achat dans un département qui n’a pas encore appliqué la hausse, accélérez votre projet pour finaliser la transaction avant la date fatidique !

Un impact financier qui varie considérablement selon les villes

Cette augmentation de 0,5 point peut sembler minime, mais son impact est loin d’être négligeable. Pour chaque tranche de 100 000 euros d’achat, comptez 500 euros supplémentaires à débourser.

Des surcoûts proportionnels aux prix de l’immobilier

L’impact de cette hausse varie fortement selon les prix pratiqués dans votre ville :

• À Paris, pour un appartement de 100 m², le surcoût atteint 4 709 euros
• À Lyon, pour une même surface, comptez 2 221 euros supplémentaires
• À Rennes, l’addition s’élève à 1 886 euros pour 100 m²
• À Toulouse, prévoyez 1 757 euros de plus
• À Nantes, la facture augmente de 1 626 euros

Pour un bien standard de 300 000 euros, cette hausse représente un surcoût de 1 500 euros, une somme non négligeable qui peut déséquilibrer un plan de financement serré.

Qui est concerné et qui échappe à cette hausse ?

Bonne nouvelle : tous les acheteurs ne sont pas logés à la même enseigne face à cette augmentation.

Les profils épargnés par la hausse

Cette augmentation ne s’applique pas :

• Aux primo-accédants qui achètent leur premier logement
• Aux acquisitions dans le neuf, où les DMTO restent compris entre 2% et 3% du prix d’achat

En revanche, les secundo-accédants, les investisseurs locatifs et les acquéreurs de résidences secondaires dans l’ancien sont pleinement touchés par cette hausse.

Notre conseil déco : Si vous êtes secundo-accédant, envisagez l’achat dans le neuf qui vous permettra non seulement d’échapper à cette hausse des DMTO, mais aussi de profiter d’un logement aux dernières normes énergétiques.

Un contexte immobilier déjà fragile

Cette augmentation des frais intervient dans un marché immobilier qui peine à se relever après plusieurs années difficiles.

Des perspectives incertaines

Le marché immobilier français fait face à plusieurs défis :

• Un volume de transactions en baisse
• Des incertitudes sur l’évolution des taux d’intérêt, avec la crainte d’une remontée à court terme
• Des acheteurs déjà fragilisés par la hausse des taux de crédit ces dernières années

Dans ce contexte, cette augmentation des DMTO pourrait freiner davantage la reprise du marché, particulièrement dans les zones où les prix sont déjà élevés.

Stratégies pour limiter l’impact de cette hausse

Face à cette augmentation, plusieurs approches peuvent être envisagées selon votre situation.

Adapter votre projet immobilier

Voici quelques pistes pour absorber ou éviter cette hausse :

• Accélérez votre projet si vous achetez dans un département où la hausse n’est pas encore effective
• Négociez le prix de vente pour compenser partiellement cette augmentation des frais
• Explorez les options dans le neuf qui reste exonéré de cette hausse
• Ajustez votre apport personnel pour maintenir votre capacité d’emprunt

L’essentiel

La hausse des droits de mutation représente un coût supplémentaire significatif pour de nombreux acheteurs immobiliers en 2025. Avec un surcoût pouvant atteindre 4 700 euros dans les villes les plus chères, cette augmentation nécessite de revoir son budget et sa stratégie d’acquisition.

Pour naviguer au mieux dans ce nouveau contexte :

• Vérifiez si votre département applique ou va appliquer cette hausse
• Calculez précisément l’impact sur votre budget global
• Déterminez si vous êtes éligible aux exemptions (primo-accédant, achat dans le neuf)
• Adaptez votre calendrier d’achat pour éviter cette hausse si possible

Dans un marché immobilier encore fragile, cette augmentation des frais constitue un paramètre supplémentaire à intégrer dans votre réflexion, particulièrement si vous achetez dans une grande métropole où l’impact sera maximal.