Vous vendez une maison classée F, G ou E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Depuis janvier 2025, un audit énergétique est devenu incontournable pour de nombreux propriétaires. Complexité des démarches, hausse des prix, et explosion de la demande : comment s’y retrouver ? Heureusement, nous vous expliquons tout pour anticiper cette étape obligatoire et optimiser votre projet de vente.
Pourquoi l’audit énergétique est-il obligatoire pour certaines ventes ?
Depuis 2023, les propriétaires de maisons classées F et G doivent réaliser un audit énergétique avant toute mise en vente. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux maisons notées E. En clair, si votre maison est une passoire thermique, vous devez fournir une analyse complète de ses performances énergétiques.
L’objectif ? Identifier les travaux nécessaires pour réduire la consommation d’énergie et inciter les acquéreurs à entreprendre des rénovations. Vous devrez faire appel à un expert certifié pour établir ce document.
Astuce en +
Contactez plusieurs professionnels certifiés pour comparer les devis et éviter les mauvaises surprises. Pensez aussi à vérifier leur certification pour garantir la validité de l’audit.
Combien coûte un audit énergétique en 2025 ?
Le prix d’un audit énergétique varie selon la taille et la localisation de votre bien, mais il a fortement augmenté ces derniers mois. En décembre 2024, le coût moyen était de 754,12 euros pour une maison de 90 à 120 m².
En février 2025, des hausses importantes ont été constatées :
- Nord : +7,5 % par rapport à décembre 2024
- Seine-Maritime : +6,1 %
- Finistère : +17,3 %
Ces augmentations s’expliquent par la forte demande et le nombre limité d’auditeurs certifiés.
Notre conseil déco
Pour amortir ce coût, planifiez l’audit dès que vous envisagez une mise en vente. Cela vous permettra aussi d’anticiper d’éventuels travaux à proposer dans le cadre de votre projet.
Une demande en forte hausse : pourquoi autant d’audits réalisés ?
Avec l’obligation étendue aux maisons E, le nombre d’audits énergétiques a explosé. En décembre 2024, on comptait 21 368 audits réalisés, soit une augmentation de 185 % par rapport à décembre 2023. En janvier 2025, ce chiffre montait à 30 126 audits, soit un quadruplement par rapport à janvier 2024.
Cette demande est alimentée par :
- Les aides publiques, comme MaPrimeRénov’ parcours accompagné, qui nécessitent un audit pour être attribuées
- Les exigences des banques, qui demandent de plus en plus d’audits pour valider les financements immobiliers
Pourquoi le nombre d’auditeurs certifiés n’est pas suffisant ?
Malgré la demande croissante, le nombre d’auditeurs certifiés n’a augmenté que de 7 % entre décembre 2023 et décembre 2024, atteignant 3 961 professionnels. En février 2025, une baisse de 2 % par rapport à l’année précédente a même été observée.
Les causes sont multiples :
- Certification plus exigeante : Le taux de réussite a nettement diminué
- Frais de formation élevés : Les auditeurs indépendants sont particulièrement impactés
- Contraintes géographiques : Les candidats doivent se déplacer dans les grandes villes pour passer l’examen, engendrant des coûts supplémentaires (transport, hébergement) et une perte de revenus
En conséquence, de nombreux auditeurs augmentent leurs tarifs pour compenser ces difficultés.
Astuce en +
Prenez rendez-vous dès que possible avec un auditeur. Avec la forte demande, les délais risquent de s’allonger, ce qui pourrait retarder votre projet de vente.
Quelles perspectives pour les propriétaires et les professionnels ?
Pour les propriétaires, l’audit énergétique représente un coût supplémentaire, mais il peut aussi devenir un atout. En identifiant les travaux nécessaires pour améliorer le DPE de votre maison, vous pouvez rassurer les acheteurs potentiels et même négocier un meilleur prix.
Pour les auditeurs, c’est une opportunité de croissance, mais les contraintes liées à la certification et à la formation restent un défi. La profession devra s’adapter pour répondre à la demande croissante.
L’essentiel : ce qu’il faut retenir pour réussir votre vente
L’audit énergétique est devenu une étape incontournable pour vendre une maison classée E, F ou G. Voici comment vous organiser efficacement :
- Anticipez les démarches : Prenez rendez-vous avec un auditeur certifié dès que possible
- Préparez votre budget : En moyenne, un audit coûte 754,12 euros, mais des hausses de prix sont à prévoir
- Exploitez les aides disponibles : Profitez de dispositifs comme MaPrimeRénov’ pour financer vos travaux
- Rassurez vos acquéreurs : Montrez que des solutions existent pour améliorer la performance énergétique de votre bien
Faites le premier pas dès aujourd’hui pour vendre votre maison dans les meilleures conditions !